Volkswagen Touran於上周五(4月26日)在Volkswagen德國狼堡工廠歡慶第150萬輛下線典禮,
波麗貼紙印刷
,雖然推出的時間僅有短短十年,
景觀設計
,但是Touran卻能以其符合三代同堂的全功能需求,
降溫
,一躍成為最受歡迎的家庭休旅車。,
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專業影印
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又到了五月報稅的季節,
,這時不管是房屋稅、所得稅等等的清單都得一張一張的處理,
,雖然很少會有公民對應盡的納稅責任完全心甘情願,
,總覺得政府花人民(自己)的錢不夠小心,
,但一旦比較所得稅和房屋稅的稅額,
,理性的人不免發現台灣的房屋稅比起所得稅真是便宜得多了。
一般的小市民恐怕只覺得房屋稅再少也是錢,
,而不免忽略了這樣的稅收機制對整體房價與所得稅負公平的影響。因為一般人總以為跟數字有關的事是經濟專家的事,
,但如果我們用常民的語言來說明整件事,我們立即會發現,一個沒有固定工作身兼許多兼職收入的零工者,如果一年做了五十件超過五千元台幣的工作(平均每個月四件,一個月收入也不過兩萬元),光是二代健保的擴充保費就得付五千元台幣;但另一個沒有固定工作偶而以投資房地產維生的人,手上如果擁有幾間台北市現值一千多萬元公寓的人,要為每一棟付的房屋稅卻也可能不到五千元。
很多人都知道台灣(尤其是台北)是炒房的天堂,這樣的實情以數字來看最清楚。不久前有扁家紐約豪宅拍賣的新聞,但所謂的紐約豪宅,以位居曼哈坦中城離雀爾喜公園很近的卅三坪七年新屋,成交價是一百五十萬美元(不到台幣四千五百萬,約每坪一百卅多萬)。
這樣的價格跟台北市城中大安森林公園旁的房子相比還便宜了些。但如果有人要以在紐約養房的眼光來比較,卻會發現投資客不僅每月要付出九萬多台幣的管理費,每年的房屋稅也高達五十多萬台幣以上,但同樣價格的台北房產的房屋稅卻可能不到四萬台幣。
因此我們可以說紐約的房子,有的台北人也買得起但卻不敢買來養房,因為成本太高,台灣炒房大咖動輒幾十棟幾百棟炒房都和持有成本不高有關,但當都市房價不斷被墊高後,平均只為一間房付不高房屋稅的小市民,卻得負擔難以換屋或後代買不起房的處境。
當我們比較世界各國重要都市的房價時,該比的不是房價總數,譬如房地產業者會說香港市中心的房價比台北市中心高多了;真正要比的是一地平均房價和平均年收入的比例。
如果上網參考英文房地網站的資料,台北房屋的均價和年均收入的比例竟然高達廿四點七一年(意思是台北人要不吃不喝工作廿四點七一年才買得起房),但香港是十九點九八年,還比台北低,為什麼?因為香港房屋總價雖高,但年均收入卻也是台北人的二、三倍;房價不低的倫敦是十五年、巴黎是十六點六七年、紐約是八點四三年、東京是九點一三年(這就是現在台北人會流行去東京買屋當寓公的原因),台北的房價夠貴了吧!但過去炒房成本比台北低的上海的比例是卅點一三年,而北京是卅二點六八年。
然而上海市中心的房租年回報率卻有三‧一八%,香港也有三‧八五%,東京是四‧八三%,紐約則有六‧六九%,但台北有多少呢?只有一‧四五%。
最近我身邊有不少朋友親人,紛紛在退休後返回台北定居,他們都賣掉了在舊金山、洛杉磯、休士頓的房子,為什麼?因為持有成本太高,還不如現金落袋當退休金,但他們會買台北昂貴的房子嗎?
這些不夠有錢的中產階級,選擇的都是租房,想想看一棟市值和扁家紐約豪宅相等的四千五百多萬的台北華宅,只要每月付台幣五六萬就租成了,這樣的錢在紐約卻只能付一個月的房屋稅啊!(作者為南村落總監、生活美食家),
經濟部統計處今天公布去年十二月批發、零售與餐飲營業額統計,
,達一點二一兆,
,為歷來次高,
,比去年同期成長百分之一點七。
二O一二年全年營業額則是十四點二一兆,
,儘管金額也是歷來次高,
,但年減百分之零點四,
,是二OO九年金融海嘯來首現負成長。
去年全年統計部分,
,零售、餐飲業績雙雙創下歷來最高水準,
,各是三點八一兆與三千八百億元,
,經濟部統計處副統計長楊貴顯指出,內需主要力道在於綜合商品零售業,全年業績首度站上「兆元大關」,達一點零二兆,才會讓零售業有如此好的表現;餐飲成長動能主要仍來自觀光客,去年來台人數也突破七百萬人,為七百卅萬。,
澳洲總理吉拉德(Julia Gillard)也加入末日論戰?她在錄製的一段搞笑影片中引用了馬雅曆法的12月21日末日說,
,還說到韓國流行音樂和食人殭屍。
吉拉德6日為青少年電台Triple J錄製一段一分鐘的致詞影片,
,她說儘管「頂尖和絕頂聰明」的政府科學家尚未找到證據,
,但世界就要毀滅。
她搞笑地說:「我親愛、倖存的澳洲同胞,
,世界末日就要來了。」
「無論最後是食人殭屍、地獄怪獸還是來自韓國的流行樂要毀滅我們,
,你們可以相信我,
,我永遠會為你們奮戰到底。」
吉拉德說,
,世界末日也有它的好處,
,「至少我不用再上Q&A了」,她指的是一個每周時事談話節目。她還強調,末日降臨不是因為2000年鬧得沸沸揚揚的Y2K千禧蟲病毒,也與澳洲的企業汙染稅無關。
她說:「祝你們好運。」
吉拉德為Triple J於7日播出的「世界末日」特別節目錄製這段影片。
澳洲科學作家庫載尼基(Karl Kruszelnicki)先前警告,12月7日就是世界末日。結果沒有發生任何事,地球依舊運轉。,
英國搖滾巨星大衛鮑伊(David Bowie)在最新音樂錄影帶中以耶穌扮相登場,
,身邊圍繞一群穿著暴露女子和神職人員,
,場景是酒吧。YouTube將這支MV設為成年人才能觀看。
中央社報導,
,根據大衛鮑伊的宣傳人員,
,新單曲「明日」(The Next Day)的音樂錄影帶曾一度被影片分享網站YouTube移除,
,當時頁面顯示,
,此影片內容違反YouTube服務條款。
獲奧斯卡最佳女主角獎肯定的法國女星瑪麗詠柯蒂拉(Marion Cotillard)在影片中扮演一名身上帶有聖痕的女子,
,她的傷口不斷溢出鮮血。影星蓋瑞歐德曼(Gary Oldman)也扮成神職人員。
報導指出,YouTube母公司谷歌(Google Inc.)發言人表示,影片原先遭移除,但之後又回到網站上,限制為18歲以上才可觀看。發言人說:「我們網站上的影片為數眾多,有時候會誤判。當我們發現錯誤將影片移除後,很快就做了補救。」
「明日」收錄在同名專輯「明日」中,這是大衛鮑伊20年來首張冠軍專輯。,
彰化縣伸港鄉洋蔥今年盛產,
,產地批發價連續1個半月維持在每公斤16元到17.5元的高價,
,創下前所未有的新紀錄,
,比種水稻收益增加5倍以上,
,農民無不眉開眼笑。
「景氣不好,
,洋蔥能賣這個價格,
,真意外」伸港鄉王姓農民笑得合不攏嘴,
,1分地採收約5噸洋蔥,
,收入8萬元,
,扣除培育種籽、施肥與噴藥的成本,淨賺約6萬元,他今年一期稻穀淨賺不到1萬元。
政府鼓勵農民轉作各種農產品,伸港鄉洋蔥種植面積逐年遞減,今年只有100公頃,堅持種洋蔥的農民沒想到產地批發價過去1個多月都沒下跌,喜出望外,直呼「賺到了」。
鄉農會推廣股長陳色美表示,今年算是種洋蔥的「好年冬」,很多農民每分地採收4到5噸,如果是4噸,每公斤賣16元,就收入6萬4000元,比起種稻賺幾千元,今年產地批發價格真的很不錯,可說是伸港鄉種洋蔥有史以來的頭一遭。
有農民連忙聲明,今年11月間連續下了十多天的雨,他們每天看雨下個不停,深怕洋蔥被浸爛的那種煩惱日子「真歹過」。陳色美說,農民的辛苦沒白費,有人最高收成6噸,歡天喜地運送到鄉農會分級包裝,在場的鄉農會人員和農民都恭喜他。
伸港鄉洋蔥種在略帶黏性的沙質土壤,每天吹東北季風反而強勁,和其他產地洋蔥相比,特別甘甜有水分,適合煲湯、切薄做洋蔥沙拉料理。每袋14.2公斤,分級包裝的大顆洋蔥每袋320元,小顆洋蔥每袋260元。,
墾丁悠活麗緻渡假村開發14年,
,遲至今年4月才送環保署環評審查,
,涉及「未環評、先營運」,
, 環保署昨(3)日揮刀轉請墾丁國家公園管理處令其停止營業。
對於悠活麗緻未來處置,
,環保署長沈世宏指出,
,除轉請墾管處下令業者停止旅館對外營運,
,更將檢視業者歷年財報,
,追回14年來的不法利得。
環保團體則認為,目前西部海岸和墾丁一帶仍存有許多類似未爆彈,沈世宏昨天表示將積極清查、嚴加取締,務求避免類似案件再次發生。
環保署官員指出,悠活麗緻於1999年取得現址一至六區使用執照,但當時申請為住宅使用非旅館。2000年環評法施行後,業者於2006年向事業單位主管機關、即墾丁公園管理處申請依內政部規定,轉成旅館使用,就地合法。當時墾管處未查核環評資料,便許可一至二區使用變更。此外,占土地面積七成的三至六區,更在未取得旅館使用執照下營運迄今。
據了解,墾管處於2008年時曾函問環保署悠活麗緻是否需要環評,環保署函覆依法應該環評,之後墾管處卻無下文。對此,沈世宏坦言,當時環保署應派員追蹤,目前將追查當時未追蹤的原因,若理由不充分,會做必要懲處。,