大陸「樓宇經濟3.0」 四大趨勢發展

最新研究報告顯示,

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,中國大陸樓宇經濟已升級為全新產業模式,

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,四大趨勢指引樓宇標準化未來,

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,機遇與價值凸顯。中新社報導,

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,仲量聯行18日發布的研究報告「樓宇經濟3.0」聚焦辦公樓、零售物業、產業園區、倉儲物流等七大樓宇經濟業態,

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,首次提出「未來樓宇經濟」FoBE(Future of Building Economy)概念,

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,並以FoBE「導向—驅動力(Fit to Drive)」模型,

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,推演樓宇經濟3.0四大發展趨勢。 報告稱,2018年中國大陸正式邁入樓宇經濟3.0時代,樓宇與經濟達到前所未有的高度融合。在樓宇經濟3.0時代,上下游產業鏈得到有效整合,運營、管理、服務所帶來的軟性附加值受到重視,「空間+配套+運營」的全方位競爭成為主流趨勢。這對市場各方都將帶來全新機遇。報告指出,樓宇經濟3.0四大趨勢為:首先,科技與數字。科技創新深刻影響著中國大陸經濟、社會與生活的方方面面,房地產亦非例外。房地產科技將提升樓宇經濟附加值,節省成本、提升效率。其次,共享與靈活。報告顯示,2018年中國大陸辦公樓市場的新增需求中,具有共享性質的靈活辦公空間占比約15%。同期,中國大陸靈活空間的不動產組合占比高於全球,而且這一比例未來仍將持續提升。未來,以共享與靈活為驅動的靈活辦公、長租公寓、產業園聯合創新、共同配送等等,將為樓宇經濟各業態帶來全新面貌。第三,綠色與健康。報告發現,獲得綠色認證的建築租金溢價可達20%-30%,入駐率也更高。未來將更多出現綜合體、數據中心、倉儲物流等多種樓宇經濟業態。最後,多元與融合。未來辦公場景將不再局限於傳統的商務辦公樓,移動化、靈活性的辦公方式將誕生於生活、旅途、消費等多類場景。業內專家表示,樓宇經濟3.0是具有科技價值的時代,從開發驅動轉向科技驅動,房地產科技正在重塑樓宇經濟的發展邏輯。樓宇經濟3.0將有望為產業的發展注入更強驅動力。,

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金控今年拚大躍進…挑戰高

金控公司2019年獲利創新高,

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,基期墊高後,

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,展望2020年全球市場變數增加,

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,獲利空間相對壓縮,

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,金控業者財務操作難度升高,

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,獲利持續追求高成長將面臨嚴苛挑戰。2019年金控旗下不論壽險、銀行乃至證券,

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,大多成長亮麗,

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,除本業獲利穩健增長,

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,財務操作績效表現顯著拉升是一大關鍵。 不過,法人分析,今年資本市場變數增加,首先全球主要市場除了中國大陸外,包括台股在內指數位階都已處在高檔,當股市處於高檔,將產生對消息面反應高度敏感特性,例如日前美伊衝突增溫,股市就大跌多日。地緣政治風險升高,資本市場波動放大,將使操作獲利不易。另外,金融業者指出,去年美國三度降息,債市操作獲利空間放大,但今年美國聯準會(Fed)是否降息,因為多了年底總統大選因素,使其再降息機率似乎縮小,債市同樣面臨操作空間壓縮問題,短線交易獲利不易,新建立部位收益率也相對不利。不過,台灣本身在美中貿易戰衝擊資金回流、台商返台投資帶動下,法人因此看好銀行業企金放款業務收益成長,且美國不再降息也有利銀行存放利差止跌回升,對銀行營運應屬正面。,

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廢水汙染河川 北市35工地挨罰237萬

河岸住宅景觀佳,

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,建商也喜歡沿河開發建案,

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,但施工廢水若排入溝渠,

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,恐汙染河川水質。北市府環保局近日告發35處工地違規排放廢水,

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,共開罰237萬元;其中,

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,士林區和北投區各有12件、8件告發案,

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,違規數量最多。
環保局科長楊維修表示,

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,營建工地有兩階段最容易製造水汙染。建商開工挖地基時,

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,裸露的開挖面遭雨水沖刷,易形成黃色泥漿水,如果懸浮固體物過高,恐影響生態。
另外,建案接近完工需沖洗工地,灰白色的沖洗廢水含粉碎物和油漆塗料,流入溝渠或小溪後水不再清澈。
楊維修說,35件告發案中,這兩種情況約各占一半。
環保局呼籲,民眾若發現業者排放泥漿或汙染物,可撥打1999通報。,

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大宗商品投資不足 供應吃緊陰影壟罩

金屬和能源產業投資人表示,

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,大宗商品業者長期投資不足,

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,供應吃緊陰影壟罩,

房地產基本知識

,為原物料市場大幅上漲創造條件,

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,金屬價格可望改寫歷史新高。華爾街日報報導,

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,投資組合經理人表示,

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,未來幾年銅、鎳、鋁價有望飆上歷史新高,

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,較目前水準大漲逾40%,

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,扭轉近年市場低迷局面。 雖然最近幾周美中貿易戰可能抑制大宗商品需求的陰霾令市場承壓,

專利歸屬

,但有些投資人仍押注當前投資水準終將導致供應吃緊,帶動銅、鋁等金屬勁揚。投資人和分析師並認為,電動車也會加劇供應短缺。目前全球礦商在新計畫方面的支出只有五年前的三分之一,大宗商品諮詢機構Wood Mackenzie的數據顯示,全球礦商新計畫支出可能連三年維持在400億美元左右的水準,遠低於五年前的逾1,200億美元。金屬市場走高將有利於印尼、智利等金屬出口大國,但可能也會推升智慧手機等產品的價格,車廠等依賴金屬的業者也會受衝擊,這些情況可能會引發全球通膨擔憂。,

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食在好管理/楊哲瑋…三招逆轉勝 催丼商機

杰立執行長楊哲瑋 記者黃冠穎/攝影 分享 facebook 杰立餐飲集團創立僅五年,

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,就以自創品牌「開丼」、代理品牌「ZAKUZAKU棒棒泡芙」席捲市場,

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,73年次的杰立執行長楊哲瑋精準掌握年輕族群的視覺與嗅覺,

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,迅速崛起。掌握年輕族群口味鮮少人知道的是,

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,杰立當年一度周轉不靈,

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,楊哲瑋在幾近倒閉前的一個月以破釜沉舟的奇招,

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,不但催生人氣名店「開丼」的誕生,

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,帶動營收連年翻倍成長,

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,更改寫了餐飲產業的遊戲規則。楊哲瑋的父親是義大世界前總經理楊濟華,

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,楊濟華打從年輕就創業,曾開過錄影帶店、唱片行、球鞋店等行業,從小在耳濡目染之下,「創業不是選擇,而是必須要走的一條路」,楊哲瑋說。楊哲瑋小時候不愛吃飯,媽媽特別去學了各式丼飯,沒想到,媽媽的味道在日後竟成為他創業的契機。政大企管系畢業後,他當完兵的第一周就遠赴上海,在開發商擔任業務助理。當時上海剛辦完世博,機會財遍地都是,楊哲瑋憑著滿腔理想與熱血,看見日式連鎖餐飲品牌迅速崛起,他也搭上這股風潮在美食街創立第一個品牌「元將軍」,賣起牛丼、壽喜燒。投資額低、消費力強,加上貼近當地口味,楊哲瑋短短兩年就開出三家店,但人力也開始吃緊,他意識到自己在上海缺乏人脈,光憑當時的團隊無法再擴大規模,於是將店面出售,在2012年7月11日回到台灣。杰立餐飲集團創立僅五年,就以自創品牌「開丼」、代理品牌「ZAKUZAKU棒棒泡芙」席捲市場,73年次的杰立執行長楊哲瑋精準掌握年輕族群的視覺與嗅覺,迅速崛起。 分享 facebook 一戰成名 險棋奏功「那是改變命運的一天」,他回憶,在上海不會有現在的團隊、資金,加上競爭又是三到五倍。元將軍雖在上海表現不錯,但回到台灣反而彰顯不出特色,單店單月營業額始終突破不了50萬元,「辛苦燒錢…又看不到未來」,到了第二個農曆年前夕,公司帳戶只剩下30萬元,「再發一次薪水就掛了。」當時一起創業的兩位夥伴決定離開,楊哲瑋卻希望再作最後一搏,他霸氣地說,「拚了!反正再過一個月,發不出薪水也是死!」楊哲瑋逆轉勝的三策略是:精簡品項、漲價、產品升級。元將軍原本有賣各式丼飯、壽喜燒,他大刀一砍,只留下經典、日出兩種丼飯,其他產品全部刪除;接著售價由150元上漲到200元,取而代之的是改用Choice等級牛肉,開發出骰子牛丼飯等明星商品。他更交代主廚,產品一定要做成立體,視覺效果必須很強。杰立餐飲集團創立僅五年,就以自創品牌「開丼」、代理品牌「ZAKUZAKU棒棒泡芙」席捲市場,73年次的杰立執行長楊哲瑋精準掌握年輕族群的視覺與嗅覺,迅速崛起。 分享 facebook 沒想到這招險棋奏效,吸引到部落客爭搶拜訪,知名度大增,一連三個月單月業績都站上百萬元,半年後單月業績更是達到150萬元。開丼一戰成名,當年度集團業績就達到1,600萬元,原本因租金便宜選在木柵、內湖,隨著名氣日漸高漲,百貨商場也看上其潛力,競相邀請進駐,帶動營收每年翻倍成長,2014年交出3,200萬元的成績,2015年達到6,800萬元,2016年再度衝上1.2億元,2017年更挑戰4億元大關。邁向上市上櫃之路五年之間,開丼迅速開出13家,ZAKUZAKU棒棒泡芙也開出三家,平均單店業績有350萬元,成為餐飲產業不可忽視的一股新興勢力。現在楊哲瑋有個新夢想,就是推動杰立在2020年邁向上市櫃之路。他說,一開始這目標覺得高不可攀,中間甚至一度覺得自己能力不足,如今覺得團隊上軌道了,走向資本市場不只是財務考量,也是激勵團隊士氣、讓公司永續經營的決定;「未來要走出台灣,是不是上市櫃公司,差別很大。」,

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馬習會破局? 學者:仍有機會見

APEC馬習會破局後,

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,馬習之間是否還有機會見面?台大政治系教授張亞中受訪時認為,

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,只要雙方有共識,

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,見面的機會仍然存在;台師大政研所教授曲兆祥則指出,

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,馬習要在不對等的雙邊關係下見面,

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,機會不樂觀,但是政治就是化不可能為可能的藝術;政大國關中心歐美研究所研究員嚴震生不表樂觀,問題在缺乏合適場合。
APEC馬習會確定破局,總統府發言人馬瑋國8日表示,今年我國APEC的領袖代表將由前副總統蕭萬長擔任,也讓喧騰一時的馬習見面議題暫告段落。馬英九未來還有1年多的任期,有沒有機會與習近平見面,仍受各方關注。
【雙方缺乏共識】
張亞中表示,兩岸領導人的見面時機,取決於時間、地點、身分及議題等4個面向,只要雙方對於這4個面向都有共識,馬習見面的機會仍然存在。他認為這次APEC馬習會,就是因為兩岸在見面地點的選擇、雙方領導人身分的稱呼,及談什麼議題上沒有共識,才導致破局。
曲兆祥則指出,政治就是化不可能為可能的藝術,在馬英九的任期還有1年多的情況下,很難說與習沒有見面的機會。但是就現有的條件下,馬習要見面的機會並不樂觀。
他認為,兩岸談判已經逐漸朝向深水區邁進,儘管雙方對於兩岸關係進一步的發展都有所期待,但是目前仍找不到共識與交集,尤其是在經濟的面向上,中國希望兩岸間經濟的關係,可以達成實質性的結合,但是台灣民眾對於中國仍存有疑慮的情況下,服貿、貨貿協議都被無限期擱置。
【不對等的雙邊關係】
另外,中國希望兩岸關係可開始接觸政治議題,不過在台灣與中國進行實質的經濟整合都無法達成時,進行政治議題的談判自無可能。所謂的雙邊關係是一種平等對待的關係,講究的是各取所需。
中國不斷在國際場合讓步、在經濟上讓利,就是希望台灣方面能同樣給予中國適當的報酬,但是馬英九跟台灣卻無法對中國的善意進行回應,在中國能給得多、台灣卻給得少的情況下,兩岸互動陷入僵局,降低馬習會的可能性。
但曲兆祥強調,如果馬在未來1年多的任期內,可以整合台灣民眾,達成共識,對中國進行善意的回應,譬如通過服貿、貨貿協議,馬習之間仍有機會進行會面。
【缺乏合適場地及選舉考量】
嚴震生認為,馬習在錯過APEC後,要達成見面的可能性機率很低,首先是找不到合適的國際場合,滿足台灣民眾的期待。在馬的任期內,也只剩下博鰲亞洲論壇。但博鰲論壇固定由中國主辦,台灣民眾不見得接受,而中國也不會讓馬有機會與亞洲各國領袖會面。
他也說,因為太陽花學運以及香港占中事件,導致台灣民眾對中國有所顧慮,在兩岸議題仍十分敏感的情況下,為顧及2016年選情及爭取年輕選票,馬英九很難再堅持要與習近平見面。【更多精采內容,詳見】,

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港府:對話大門一直開著

面臨清場的危急關頭,

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,港府和學聯昨天仍就對話隔空放話。香港政府昨天中午聲明,

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,說希望與學聯對話,

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,對話大門一直開啟。
但香港學聯先在星期六晚稱,

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,占領運動絕非「革命」,

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,而是香港民間發起的「運動」,

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,警方妥善處理各占領點贊成與反對者間的衝突,

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,是開展學生和政府對話的前提。如這一點獲確認,

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,學生願意立即和政府重開對話。
香港政府昨天午間表示,「對話的大門一直是開啟的」,香港政府希望能與占中團體商討占領現場交通安排,以恢復政府總部運作及讓學校復課。
香港政府提出,在籌備對話的同時,政府希望學聯及相關團體開通往政府總部的行人天橋,以及龍和道及添華路路口,使約三千名政府人員明天能恢復上班,使出入政府總部的交通最少可以局部恢復,政府總部可以恢復運作;第二是開通金鐘一帶的主要幹道,減少對該區交通的影響,並使中西區及灣仔區的學校明可復課。
香港學聯昨天也作出回應並指港府的聲明混淆視聽。一,通往政府總部的入口一直保留開放,三千名政府公務員可進入大樓。二,警方應妥善處理各占領點贊成與反對者之間的衝突,是為開展學生和政府對話的前提。三,開放占領道路與否,不應影響雙方對話的工作籌備。四,就政改問題,在未有實際成果前,要求占領者撤離,實難服眾;望政府展開對話誠意,切勿延遲。

※延伸閱讀》

‧現場直擊/「整個香港 都是我的占領場」

‧現場直擊/對話篇之「這裡有恐怖份子」

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‧1分鐘看時事/震撼影像!用圖片看「香港占中」

‧1分鐘整理包/10則新聞看懂「香港占中」,

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斯里蘭卡第2座國際機場啟用

斯里蘭卡的第2座國際機場18日正式啟用。這座以斯里蘭卡總統拉雅帕克薩之名為名的國際機場位於首都可倫坡東南方165公里處,

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,耗資2.09億美元,

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,初期的旅客運輸量大約每年100萬人。(美聯社18日電),

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中職/犀牛隊3:2擊敗象隊

義大犀牛、兄弟象隊今晚在天母棒球場交手,

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,犀牛隊3:2贏球,

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,這場比賽吸引1萬人進場,

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,中職已經連3天比賽滿場。
此戰2局上,

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,黃智培獲保送、藍少白靠失誤上壘,

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,張建銘高飛犧牲打先送回1分,

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,之後象隊再發生失誤,

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,林益全補上安打,

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,犀牛隊再拿兩分。
象隊在9局下反撲,郭健瑜、王勝偉、張志豪安打加周思齊內野滾地球追回兩分。
曼尼此戰因右手不舒服提前退場,並返回高雄休息,犀牛隊明天將安排他接受醫生檢查,若無大礙明天再搭高鐵北上台中參賽。,

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馬航爆胎 掉頭迫降 人員全部平安

馬來西亞航空公司表示,

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,一架載了166人的馬航班機MH192因為起飛時爆胎,

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,今日凌晨被迫掉頭在吉隆坡緊急降落,

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,人員全部平安無事。一個多月前MH370發生空難,

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,至今音訊杳然,

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,這起迫降事件再次打擊馬航的安全形象。
MH192班機原定從吉隆坡飛往印度班加羅爾。馬航表示,

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,飛機啟程後發現一個輪胎爆胎因而回頭,今日凌晨1時56分安全降落在吉隆坡國際機場,飛行時間將近4小時。馬航聲明指出,「因為安全是本航空的最優先事務,我們要求該架飛機回到機場。159 名乘客與7位機組人員已全部下機,無人受傷」。,

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