圖／ingimage 分享 facebook 2018-09-26牡羊座總運：★★★☆☆愛情：★★☆☆☆財運：★★★★★工作：★★☆☆☆貴人星座：處女座幸運數字：9吉時吉色：08:00-09:00臘梅白開運方位：正南方向運勢提醒：不積跬步，
，無以致千里。綜合運分析：今天工作上容易產生大材小用的失落感，
，需及時調整好心態，
，從簡單的工作中發現興趣。財運旺盛，
，輕鬆贏得不少投資回報，
，但是要特別注意財產安全，
，防止小人有可乘之機。 愛情運分析：感情上有點困擾，
，有點疑心病呢，
，不要心情不佳就亂花錢，否則會引發對方不滿喔！事業運分析：事業運有些不穩定，預定的行程容易受到外力而改變，多少會引發不滿的情緒。財運分析：開發財源的好日子。股票族的朋友可以採取短線進出的策略，見好就收！上班族只要積極的工作，也能得到應得的報酬。金牛座總運：★★☆☆☆愛情：★★☆☆☆財運：★★★☆☆工作：★★☆☆☆貴人星座：摩羯座幸運數字：2吉時吉色：20:00-22:00古銅青開運方位：正東方向運勢提醒：感情有點小困惑，樂觀的心態很重要。綜合運分析：單身者對感情較執著，對方表現得若即若離，使你有點沮喪，不妨暫時冷卻追求的熱度，靜心思索今後的打算。投資上有機會遇到「柳暗花明又一村」的情形，興奮之餘更要為下一步的計劃做好準備哦！愛情運分析：單身者戀愛機會多，但你對另一半的要求很高，戀情短暫；已婚者容易因錢而起爭執。事業運分析：精神狀態不太好，易被家事纏身，難以專心投入工作，出錯的機率高。財運分析：財氣不穩定，預計中的收入易中途生變。雙子座總運：★★★★☆愛情：★★☆☆☆財運：★★★★★工作：★★★☆☆貴人星座：處女座幸運數字：8吉時吉色：08:00-10:00深海藍開運方位：正北方向運勢提醒：盡職盡責，做好本分。綜合運分析：真的，超出能力範圍的事還是不要隨便答應的好，在自己的專業領域中把工作做好就可以了；在投資理財方面直覺敏銳，放長線才能釣大魚；有嘗試新鮮娛樂活動的想法，這也是放鬆的一種，不妨試試。愛情運分析：戀愛中人少跟其他異性朋友接觸，否則會引來情人的不滿與嫉妒。事業運分析：事業運普通，有點倦怠，不妨去吃頓美食讓心情愉快，上班時才會有好心情。財運分析：財運不錯，適合暗暗的賺，暗中處理財務問題，可別輕易洩漏得財的消息，否則錢財露白危險就來。巨蟹座總運：★★☆☆☆愛情：★★☆☆☆財運：★★☆☆☆工作：★★★☆☆貴人星座：水瓶座幸運數字：5吉時吉色：21:00-22:00祖母綠開運方位：東北方向運勢提醒：自卑感其實來源於自我的放任。綜合運分析：與另一半在事業和收入上的對比使你感到深深的自卑，有這樣的差異都是你自我要求太低，以致於收獲只能差強人意；今天會疏於錢財的管理，與家人的意見也會多有不合，理財易受阻；同事對你頗為寬容，不過也不能因此而推卸責任哦！愛情運分析：對另一半表現得較為強勢，容易起衝突。別企圖控制對方或是主導一切，應相互尊重！事業運分析：諸事平順的一天，工作中的好情緒多半來源於與家人的互動。財運分析：最怕與人有債務糾紛，倘若惹上高利貸或凶神惡煞，麻煩就大條囉。獅子座總運：★★★☆☆愛情：★★★☆☆財運：★★★☆☆工作：★★★☆☆貴人星座：金牛座幸運數字：3吉時吉色：16:00-18:00乳酪白開運方位：正東方向運勢提醒：平靜的一天，享受安靜的感覺。綜合運分析：財運平順，收入穩定的同時，對金錢也能有合理的支配，還能有點小積蓄。愛情來得有些晚，耐心等待就好。工作較拚命，但你的努力卻不會受到特別眷顧，不要抱怨，付出終會有回報。愛情運分析：感情平淡的日子。單身者有機會與性格開朗的異性結緣，可深入交往，培養感情。事業運分析：對於上司的職責批評會很不甘心，但公然與之頂嘴，會讓你的印象分數降得更低，還是服從較好。財運分析：出門在外，多留心自己的錢包。處女座總運：★★★★★愛情：★★★★☆財運：★★★★☆工作：★★★★☆貴人星座：雙子座幸運數字：9吉時吉色：14:00-15:00水晶紫開運方位：東北方向運勢提醒：心境平和。綜合運分析：內心的平靜讓你能用平和的心態對待感情，一切順其自然，倒也能水到渠成；薪水階層的福利待遇可望提高，投資也會有不錯收穫；顯得獨斷專行，這會讓身邊的人敬而遠之，要注意加強團隊合作。愛情運分析：魅力四射的一天，異性緣很好，有許多機會跟異性朋友談天、喝茶。事業運分析：今日事業運不錯，工作效率頗高，預定之事多能順利地推動完成。今日很適合扮演軍師的角色，所提的意見多能得到長官的採納喔！財運分析：財運很棒，對於勤勞者特別有利，適合談判金錢、佣金問題，經積極開發後，就會有訂單。天秤座總運：★☆☆☆☆愛情：★★☆☆☆財運：★☆☆☆☆工作：★★☆☆☆貴人星座：巨蟹座幸運數字：6吉時吉色：12:00-13:00鉑金灰開運方位：東北方向運勢提醒：運勢低迷，情緒容易激動。綜合運分析：財運低迷，遠離金錢遊戲，才能讓錢財得以留守。在書房的抽屜中存放幾枚銅錢，可以提升財運。愛情運欠佳，戀愛中的人在相處時，財務問題會成為雙方互相攻擊的主因。愛情運分析：戀愛中的人對於穩定的感情生活很嚮往，有結婚的念頭，但時機未到，還需慎重考慮。事業運分析：工作進展較緩慢，容易因生活瑣事困擾而分心。工作時應把一切雜念拋開，以免得不償失。財運分析：不宜理財的一天，處理金錢顯得粗枝大葉，稍微迷糊點就發生損失了。天蠍座總運：★★☆☆☆愛情：★★★☆☆財運：★★★☆☆工作：★★★☆☆貴人星座：巨蟹座幸運數字：1吉時吉色：10:00-11:00鈦晶金開運方位：西南方向運勢提醒：情緒陰雨變幻。綜合運分析：愛情不溫不火，送一個小禮物能使感情迅速升溫；證券投資者，到證券交易所看看盤，不僅能結識到志同道合的人，還能獲取不錯的投資建議；之前對創業有滿腔熱情者，激情得到降溫，能更理性的分析市場環境。愛情運分析：渴望戀愛、渴望被關心。戀愛中人、已婚者若能主動付出，可獲得對方更多的關愛。事業運分析：對自己的要求較高，也會在無意中要求他人，領導氣勢太強，易令人反感。財運分析：時得時散、忽成忽敗的財運。射手座總運：★★★★☆愛情：★★★★☆財運：★★★☆☆工作：★★★☆☆貴人星座：射手座幸運數字：4吉時吉色：12:00-13:00玉髓紅開運方位：西南方向運勢提醒：一切進展順利。綜合運分析：今天適合約戀人到歐式風味的餐廳喝咖啡，咖啡的香濃能讓兩人之間彌漫著浪漫的氣味；花點錢施捨給需要幫助的人，可提升你的財運；謙和的態度更能樹立起你在客戶心中的形象，對你今天的洽談工作非常有利。愛情運分析：今日是享受浪漫的好時機，有伴侶的人多安排約會，讓感情生活充滿激情！事業運分析：有很多事務都已如上了弦的箭，到了非發不可的地步，可這些事卻並不如表面看起來那麼容易，小心多管齊下，可會把自己弄得疲憊不堪。財運分析：花錢慾望強烈，高消費才能讓你有滿足感，與其揮霍，不如花點錢來做善事。摩羯座總運：★★★☆☆愛情：★★★★☆財運：★★★★☆工作：★★★☆☆貴人星座：天蠍座幸運數字：2吉時吉色：09:00-11:00葡萄紫開運方位：西北方向運勢提醒：多點愛心，多點用心。綜合運分析：今天有機會結識有愛心的異性，讓自己多點愛心便有機會拾獲一段良緣；今天是你財運展現的好時機，在股市、證券方面易有收獲；平日冷漠的同事突然對你和氣了不少，這可是事業宮星星幫的忙哦！愛情運分析：單身者有戀愛機會，但在表白時應注意對方的情緒，太過急切容易把對方嚇跑唷！事業運分析：運勢平平，工作較忙碌，一切聽上司的指令行事就好，提意見時注意場合。財運分析：財運佳，顯得能說會道，或是與客戶商談合作事宜，多能如願以償。水瓶座總運：★★★☆☆愛情：★★★★☆財運：★★★☆☆工作：★★☆☆☆貴人星座：金牛座幸運數字：7吉時吉色：06:00-07:00琉璃銀開運方位：西北方向運勢提醒：融洽的關係為工作營造好的氛圍。綜合運分析：你和同事的誤會可望得以冰釋，重歸於好讓你輕鬆快樂，可以更加專心地工作。約好友一起吃吃小吃，或享受異域美食，有益增進彼此的情誼。愛情雖然可望重新開始，卻難以恢復原狀，還是隨緣吧！愛情運分析：愛情運不錯，單身者在下班途中或在休閒場所，容易有一段美麗邂逅，感情進展不錯！事業運分析：事業運不太穩定，尤其是偏向情緒上的起伏，容易產生不滿的情緒。財運分析：投機心態是造成金錢流失的元兇，注意偷雞不著蝕把米！雙魚座總運：★★★★☆愛情：★★★★☆財運：★★★☆☆工作：★★★☆☆貴人星座：射手座幸運數字：6吉時吉色：15:00-17:00艷棗紅開運方位：正南方向運勢提醒：挑戰與機遇並存。綜合運分析：在感情上不要心存僥倖，即使對方沒有發現你的過失，若能坦誠相告，感情反而會有升溫的趨勢。工作即將遭遇極具挑戰性的時刻，機遇在不經意間出現，提前做好準備是關鍵。在新的工作崗位上任的人，起步會較快。愛情運分析：今日是談理想、心靈溝通的好日子，說說你的心裡話，讓對方知道吧！事業運分析：事業運普通，可是今日可不輕鬆呢，少有機會可以閒下來！財運分析：貴人運強，缺錢需要周轉時，不妨想想哪些長輩、舊識可以提供協助。【延伸閱讀】●上升星座看未來？星座命盤免費算●塔羅神占，你的戀情開花結果？ 【更多命理分析，請前往 科技紫微網 】，
大陸知名家電大廠美的集團最新披露的《投資者關係活動記錄表》指出，
，總體而言，
，大陸家電行業告別過去高速增長，
，預計未來3到5年將會保持穩健低速增長。
這份報告是6月9日至10日高觀投資、瑞穗證券至美的考察後，
，公司公布有關此次調研情況的記錄。
不過，
，美的集團高階管理層仍持續增持自家股票，
，展現對集團經營增長的信心。上海證券報報導，
，從6月6日至11日的4個交易日內，
，從美的集團董事長方洪波開始，核心高層先後增持公司股份約252萬股，涉及資金約人民幣4，500萬元（約新台幣2.25億元）。
券商人士分析指出，一般而言，上市公司高管增持自家股票，顯示公司目前股價低估明顯，看好公司未來發展。
美的集團在相關聲明中也表示，多位高管增持公司股票，充分體現公司管理層對集團經營增長的信心。
美的集團認為，當前網路時代下市場競爭激烈，轉型升級仍是未來2、3年堅持的方向，今年的經營主題為「深化轉型、勇於改變、重新增長」。，
科技部今舉辦「科技為運動喝采」展示及座談活動，
，科技部長陳良基邀請許淑淨、郭幸淳、朱木炎等數十位菁英國手們同聚座談。座談會中有教練建議建立國家運動資料庫，
，整合運動數據，
，包括選手競技表現、運動科研、運動傷害等資料，
，陳良基允諾協助。也有選手提出，
，國外有單位蒐集所有運動賽事畫面輸入網站，
，只要輸入關鍵字，
，便能找到賽事畫面，
，提供教練完整的情蒐資料，
，建議台灣也可開發此一影像軟體。陳良基表示，台灣的影像科技相當傑出，但沒想到可開發相關運動軟體，「這是科技部可以協助的部分」。未來將持續強化科技部投入運動科研的資源，讓科技的研發能量成為台灣運動競技表現最強而有力的後盾。此次的展示分成三部分：「運動科學－卓越競技」、「運動產業－幸福經濟」、「全民運動－樂活人生」等三個面向：以羽球運動為例，羽球十分強調移位之速度與敏捷性，羽球選手須具有快速且多方向性的移位技巧。台灣師大研究團隊與本土羽球品牌Victor執行科技部產學計畫開發功能性羽球鞋。此鞋針對羽球的運動特性進行解析，透過運動生物力學研究為理論背景，作為功能性開發設計之依據，結合目前現有的材料與生產技術，開發設計更具效率、減低運動傷害及增加運動表現的功能性羽球鞋。研究成果轉化為實際產品協助世大運羽球男子單打王子維與女子單打戴資穎順利摘金，也透過運動生物力學系列研究，成功開發慢跑鞋，成為中華奧會國家代表隊指定用鞋。科技部舉辦「科技為運動喝采」展示及座談活動，科技部長陳良基邀請許淑淨、郭婞淳、朱木炎等數十位菁英國手們同聚座談。記者陳宛茜/攝影 分享 facebook，
通常男女相戀，
，快要修成正果時，
，雙方家長會一起吃頓飯，
，彼此寒暄，
，為小倆口的感情加溫並為幸福做見證。
前些天我去參加一個飯局，
，邀請人卻是兒子即將分手女友的爸媽，
，我和先生受邀，
，孩子們也一併入席。
這對年輕人交往一年多，
，女孩常來我家，
，兒子也常去女友家。女孩的媽媽非常疼愛我兒子，幾乎把他視為自己孩子般呵護。恰巧我生兩個兒子，沒有女兒，而兒子女友的媽媽只有兩個女兒，所以我們彼此互補。當兒子女友來我家時，我歡喜擁著貼心的她聊天，甚至冬天時兩人還相約去泡溫泉！
緣分很奇妙，兒子今年大學畢業，即將入伍，當兵前這小倆口竟然協調分手，理由是「個性不合」。兩人以和平的方式，從戀人的角色，轉變成朋友、兄妹般的相處型態。
當時我知道兒子的決定，先是一陣錯愕，然後母子倆促膝長談。深入了解兒子的想法之後，我只是淡淡地叮嚀他：「女孩的媽媽對你很好，有空要常去探望她喔！」
兒子表示他即將當兵，女友才大二，彼此都還年輕，不應該牽絆著對方，何況當兵過程充滿變化。最後他說：「她很乖很懂事！應該找一個比我更好的男孩，給她更棒的幸福！」聽完兒子這番話，我心中讚嘆：「兒子你真是太優秀了！」
女孩的媽媽和我都愛做麵包，常常電話切磋廚藝，當天我們也相談甚歡，那無緣的親家母無奈地說：「當我知道他們分手的決定，也是十分不捨，因為我好喜歡妳兒子喔！不過想想他們能好聚好散，還能當朋友，這樣也不錯。」
我也感嘆地回應：「緣分很難說，也許兩人在未來還會再成為戀人也說不定。反正這兩個孩子都很棒，我們都不用操心！」
接著我們就聊起最愛的麵包：「我養了天然酵母，拿來做麵包，味道很好喔！」
女孩媽媽回答：「有機會來我家，教我做麵包，我們一起喝下午茶！」
「好呀！反正做麵包要好幾個小時！」
我們歡喜地分享烘焙心得，話匣子一開，熱絡得找不到開關可以結束。反倒是這對年輕人的互動，有如相親般，帶著幾分靦腆，時而輕聲談笑，時而默默不語。
這場特別的餐敘，雙方家長談得很愉快，年輕戀人卻異常安靜。離席前，我擁抱著兒子的「前」女友，祝福她一切順心，而女孩的媽媽也拉著我兒子的手，不捨地說：「要常到我家坐坐，來看我喔！」
這對EQ超高的孩子，在愛情的課堂上，都拿到了高分。，
歷峰（Richemont）預估上半年度營業利益年比將衰減約45%，
，愛馬仕（Hermes）的獲利成長趨緩，
，甚至放棄中期目標，
，顯示卡地亞「愛的手環」與柏金包也無法挽救這兩家業者，
，但彭博資訊Gadfly專欄作家費爾斯特德認為，
，近來精品業的財測也透露出一絲希望。費爾斯特德指出，
，愛馬仕決定放棄營收目標，
，這麼做很合理，
，但更值得關注。愛馬仕受惠於招牌包包的需求強勁，
，可以不斷擴產以支撐營收，雖然這策略不足以讓該公司免於大環境的衝擊。奇怪的是，愛馬仕發布更務實的展望之際，卻可能正值精品業出現一些好轉跡象。例如，Prada最近表示亞洲銷售逐漸改善，即使是在表現不佳的手表業，豪雅（Tag Heuer）也認為今年底銷售可能「意外的好」。費爾斯特德認為，現在要說精品業景氣已經觸底可能還言之過早，因為前景風險仍揮之不去，包括近來股市波動劇烈向來不利高端消費品，以及美國總統選舉。但一些早期跡象顯示，精品業景氣或許正在好轉。歷峰的財報也並非全是壞消息，例如美國珠寶需求強勁、中國大陸銷售回升，歷峰也能受惠於從零售商買回庫存的策略，因為這意味著當這些市場的需求回溫時，店內不會堆滿舊款式，能以新款式吸引消費者，推升銷售。，
財政部昨（10）日公布去（2012）年賦稅收入統計，
，創下金融海嘯之後首度短徵。財政部統計處副處長許瑞琳表示，
，去年賦稅收入達1.77兆元，
，雖為史上最高，
，但從預算數來看，
，加計未入帳稅收，
，全年短徵金額在240億元到270億元間。
許瑞琳對今年整體稅收的看法，
，也表達「不敢太樂觀」的態度。
許瑞琳表示，
，去年12月實徵淨額868億元，
，較上年同月減少228億元，減幅20.8%，但累計101年全年實徵淨額為1.77兆元，比上年增加147億元，增幅0.8%。
其中短徵主要原因仍是證交稅。雖然12月實徵淨額為63億元，較上年同月增幅12%，但101年實徵淨額只占全年度預算數56.6%，全年共短徵549億元。
對於今年稅收展望，許瑞琳以所得稅部分舉例，去年景氣因素將遞延到今年，企業盈餘與發放股利都會受到影響，且今年所得稅預算數3，441億元，較上年增加8%，要達到預算數「需要很努力」。
觀察去年各稅目表現，許瑞琳表示，受惠於前年景氣，101年綜合所得稅實徵淨額為3，913億元，創歷史新高，占全年度預算數110.5%，較上年增加483億元，增幅為14.1%。
【記者楊文琪／台北報導】台北市稅捐稽徵處昨（10）日指出，101年度台北市地方稅稅收實徵淨額為621.89億元，較預算數超徵11.39億元，台北市稅收已連續9年超徵。
稅捐處進一步表示，102年度預算目標為604.3億元，因國內外經濟前景尚未明朗，且奢侈稅、不動產實價登錄制度實施，致使北市不動產交易件數減少，今年稅收能否順利達成預算目標，尚待觀察與努力。
稅捐稽徵處統計指出，7項地方稅稅收中，地價稅、房屋稅、使用牌照稅、印花稅與娛樂稅都超徵；地價稅主要因為清查成績顯著及加強欠稅清理，實徵淨額206.7億元，超徵11.7億元為最多。
其次為房屋稅因調整路段率及實施高級住宅加價課稅，實徵淨額118.6億元，超徵4.6億元，其餘印花稅、使用牌照稅及娛樂稅超徵金額分別為3.79億元、3.78億元及0.24億元。，
教育部長潘文忠請辭。 本報系資料照／記者林俊良攝影 分享 facebook 綠營上下齊心卡管逾百天，
，行政院長賴清德上午「證實」教育部長潘文忠請辭，
，並稱理由是潘家庭因素，
，與台大準校長管中閔聘任案無關。然而，
，潘文忠在一個小時後公開發聲明，
，通篇強調就是因為管案辭職，
，一方面神打臉賴揆，
，凸顯綠營高層確實介入管案，
，卻又打臉潘在聲明自稱不滿此案被泛政治化的說法。潘文忠膽敢打臉賴揆，
，想必是決定要在高層定調「家庭因素」外，堅持發出自己的聲音。如此勇於唱反調，不惜凸顯綠營高層對部會下指導棋的斧鑿痕跡，這點，值得各界為他的勇氣鼓掌。 遺憾的是，潘文忠原本可藉此番聲明，一洗自己成為政治打手的形象，如此還能贏得各界一些敬意；怎奈他聲明中除了這點弦外之音，通篇顛倒外界對於「政治化」的認知，又將自己推入沉淪深淵。潘在聲明中，堅稱自己尊重大學自治，尤重視身為台大校長的領航者地位，但因校長遴選過程乃至管疑似赴中兼職等案屢生爭議，台大遴委會和校務會議對各項爭議「模糊帶過」或不處理，且讓他遭到「泛政治化的汙衊」，讓他不得不做出辭職決定，希望此事「回歸單純的校長遴選人程序」。如此聲明顛倒是非因果，讓人讀來嘖嘖稱奇。教育部身為各校監督主管機關，在管案中一路呈現的多次雙重標準，各界都記憶猶新，潘文忠竟有膽如此信心滿滿宣示，此勇氣程度不輸他打臉賴揆。以管獨董案來說，教育部對同樣是獨董的陽明大學校長郭旭崧展現高度包容，不就是雙重標準？又以赴中兼職案，綠營對內政部長葉俊榮展現的「你說了就算數」，也同樣是雙重標準。教育部自稱尊重大學自治，卻就是不理校方做出的任何決議，擺明台大必須得出跟教育部一樣的結論才算數，又顯然是披上假自治外衣的威權。然而現在各界現在從潘打臉聲明的弦外之音中明白了，教育部這威權機構所做所為，其實都來自高層威權指示。可憐潘文忠在這最後一封聲明中，內容仍須依循上層邏輯，只能藉形式動作來表內心聲音。綠營威權控制之嚴厲，也不在話下了。，
（上海富蘭德林律師事務所銀行與企業融資部法律組 中國執業律師）
實務中，
，台灣的銀行常須面對大陸不動產跨境擔保來台融資前「先出租後抵押」的情況，
，銀行必須有相對應保證銀行利益的方法。
台灣的銀行開始接受大陸不動產「跨境擔保」，
，作為在台灣融資的抵押物，
，台灣的銀行在作為抵押權人評估貸款風險時，
，必須要特別關注該抵押物上是否存在租賃關係。
《物權法》規定，
，訂立抵押合同前，
，抵押物已出租，
，和抵押設定後抵押物再出租，這兩種情形在行使抵押權的法律後果上截然不同，具體可分為兩方面分析。
一、該不動產在設定抵押前，已經被所有權人用於出租，也就是「先租後抵」，則原租賃關係不受抵押權影響，銀行作為抵押權人行使抵押權，對抵押物進行拍賣、變賣後，適用買賣不破租賃原則，新的買受人應該承受原租賃合同。
二、抵押權設立後，抵押物才被出租，也就是「先抵後租」，則不再適用買賣不破租賃原則，先設定的抵押權可對抗後成立的租賃權，一旦抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。
意味「先抵後租」的不動產在處置時，若租賃合同期限尚未屆滿，新的受讓人仍可要求承租人騰退房屋，要注意的是，大陸對於不動產抵押，規定為辦理登記時抵押權設立，抵押權人應關注在辦理抵押登記前，抵押人最好不要與第三人建立租賃關係。
實務中確實存在大量「先租後抵」情況，尤其是租賃期限長於銀行債權履行期限，這種情況下，銀行通常會要求抵押人與承租人解除租賃關係，銀行才能接受抵押物，如果抵押人確實因客觀原因無法解除租賃關係，必須有相應保證銀行利益的解決辦法。
台灣的銀行若接受大陸「先租後抵」的「跨境擔保」不動產抵押，則在辦理租金應收帳款質押登記時，可委託已在「中徵動產融資同意登記平台」註冊的常用戶（也就是大陸境內銀行，包括台資銀行在大陸的分行），在應收帳款質押登記公示系統中，將境外債權人登記為應收帳款質權人，並要求常用戶（即受託銀行）將登記證明編號、修改碼等資訊告知境外質權人。
銀行辦理租金收入質押的法律效果在於，一旦借款人無力償還債務需要銀行實現抵押權時，抵押物受限於買賣不破租賃，導致無人買受時，至少銀行對於在租賃期限內，抵押人所享有的出租方尚未支付的租金收入具有優先有償權，與此同時，銀行還需要查看租賃合同，如果是一次性支付租金方式，則一般會建議要求出租人（抵押人）變更為分期支付租金方式，藉以保障銀行對未付租金部分的優先受償權。相反的，如果未將租金質押，一旦抵押人存在其他未受清償的債權人時，銀行可以租金收入作為抵押物的法定孳息為理由進行收取，但也只能與其他債權人按比例對該租金進行分配。
抵押物若出租，按慣例會存在抵押人預收押金狀況，一旦抵押物被拍賣或變賣，處分所得價款不需要先償還押金，因為押金屬於承租人對出租人（抵押人）的一般債權，在大陸法律上不具有優先受償權。
(本文發自上海，網址www.myChinaBusiness.com)，
