大馬明年開徵消費稅 將順勢推升房價

馬來西亞政府2014年財政預算案中宣佈,

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,將在2015年4月1日生效6%消費稅。台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫提醒,

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,在消費稅的推波助瀾下,

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,勢必推升房價走揚;因此,

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,消費稅開徵前是投資人進場買房的好時機。
方彥夫解釋,

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,儘管住宅被豁免消費稅,

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,但主要且大量使用的建材如水泥和鋼筋等仍被課徵消費稅,

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,開發商一定會將成本反映在房價上,

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,推升房價上漲。
他指出,馬來西亞政府要求開發商提供廉價屋,但房屋造價遠高於此。若建材再被實施消費稅,開發商勢必將興建廉價屋的建材消費稅,轉嫁至其他非補貼的房產。也就是說,這些非補貼的房地產漲幅將會超過6%。
值得注意的是,馬來西亞政府目標在2020年名列世界銀行定義的「高收入國家」之一。因此自2014年1月起,實施「最低薪資制」,盼能提高國民收入水準、縮小貧富差距,且兩年調整一次。換言之,開發商除了面臨土地、建材成本高漲外,還要負擔節節高升的人力成本,為來開價將「只漲不跌」。
根據台灣房屋國際資產中心趨勢研究處分析,首都吉隆坡不動產在需求強勁下價格不斷揚升,2013年房價和2009年相比,成長至少40%~50%,增值幅度驚人。方彥夫認為,有欲前往大馬置產的投資人,消費稅開徵前,是進場好時機。,

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