財經觀點／加速都更時程 六大建議 | 財經焦點 | 產經 | 聯合新聞網
親愛的網友：為確保您享有最佳的瀏覽體驗，
清境農場民宿
，建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本，
主機代管
，感謝您的配合。✕買東西有設計售票網RSSApp粉絲團我的新聞udn family搜尋時尚汽車NBA台灣遊戲國際鳴人堂新鮮事部落格全部願景新聞財經噓星聞時尚汽車NBA遊戲國際鳴人堂新鮮事部落格元氣話題讀書吧讀小說知識庫電子報基金房地產影音售票網外貿網買東西有設計有行旅捷客聯合文學聯經出版世界日報App 即時熱門要聞娛樂運動全球社會產經股市健康生活文教評論地方兩岸數位旅遊閱讀雜誌時尚汽車購物 建築領頭羊 財經焦點 科技產業 金融要聞 稅務法務 產業綜合 商業企管 房市情報 期貨專區 udn / 產經 / 財經焦點相關新聞政府雙管齊下 助攻東南亞老化指數逾百 敲響警鐘老屋重建立法 學者建議去除「獎勵」姚文智：盼都更四法全過關龔明鑫：景氣上半年可望亮黃紅燈名家觀點／催動老屋重建 快設專業法庭竹科搶水 水利署：全台三月底前不會進入二階限水金管會：配合法務部 杜假公益真避稅一例一休上路 謝金河：台灣人變愛計較李世光：今年供電應該很辛苦 但不會限電逾6成民眾看一例一休：讓中小企業經營更困難國家級投資公司 董事長呼之欲出龔明鑫：上半年景氣可望轉黃紅燈我國老化指數首度破百 六都台北市最老悠遊卡無法取代現金？ 央行：因為裡面儲的還是新台幣國家級投資公司董事長是誰？ 龔明鑫：一個月內有結果水情告急 恐轉黃燈物聯網國家隊 21提案先行工總上半年要揪印尼辦論壇缺地有解 經部推平價產業園區財經觀點／加速都更時程 六大建議分享分享留言列印A-A+2017-03-10 03:19聯合報 于俊明（建商公會全聯會秘書長）WhatsApp 蔡英文總統定調公辦都更為重要政策方向，
創業加盟網
，但法制面尚未完備，
產品代銷
，甚至缺乏彈性，
網購年菜
，造成我國都更牛步的現況遲未改善。在公辦都更部分，
年菜預購
，應研擬「不動產證券化」的可行性，有助於大規模公辦都更的籌資；民辦都更部分，提高租稅誘因、維持「多數決」方式，都是可行作法。都更現有制度有許多風險，從前期的整合風險、法令風險、撤簽風險、審議風險，到中期權利變換計畫審核可能有的分配風險、市場風險，建築期間的建築風險，完工還有產權登記問題、稅捐風險，凸顯都更非易事。但同時，都更仍具有安全、公益甚至城市再造的意義，而要達到此目的，法制面、流程面都要改善，其中有六大建議可以作為依循方向。首先，現行都更條例關於發行都市更新投資信託受益憑證的規定，實務上難以執行，建議與「不動產證券化條例」募集不動產投資信託基金投資在開發型不動產的規定一併檢討，可強化公辦都更的籌資彈性。其次，都更審議應具明確性及預測性，才能提升效率、加速都更，也有助增進實施者與住戶間信賴關係。而維持都市更新事業計畫「多數決」的方式也相當重要，這樣才能在特殊情形時保有彈性空間，且降低都更案的投資風險、吸引民間資金投入；當建築階段符合公共安全、公共利益與緊急危難三大條件時，若有需要、公權力可以介入執行。都更案既然經過審議、核定與實施，申請建物所有權第一次登記時應免再經「公告」程序。再者，採取「租稅誘因」是提升意願的直接做法，如延長房屋稅、地價稅減半徵收期間，採協議合建的實施方式者，租稅優惠可比照權利變換都可考慮。（于俊明口述，記者潘姿羽整理），