香港房市火熱，
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，繼上月中恆地以232.8億港元（約29.8億美元）奪下中環美利道地皮，
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，南豐昨日即刷新成交價紀錄，
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，斥資逾246億港元投得德區綜合商業地，
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，無論按商業地或住宅地計，
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，都成為全港總價新地王；香港在半個月內連續產生兩幅逾200億元地王，前所未有。有業者認為，此地應是多年來賣地中，最具規模的一幅商業用地。綜合媒體報導，今次投得約20.5萬方呎啟德地，南豐董事總經理蔡宏興表示，啟德區是九龍東商業核心區的中心地帶，集團看好該區發展，且項目並非單純寫字樓用途，有零售及酒店等，初步打算以逾半樓面做寫字樓，另會有一個具規模的商場以及酒店部分，總投資一定超過300億元。此外，南豐亦要無償為政府興建一個樓面最少4.1萬方呎的公共運輸交匯處。區內呎價 料提價一成據報導，啟德1F區2號綜合商業地上周五截標，南豐擊退包括恆地在內的11家內地及香港財團，以逾246.01億元奪標，並改寫兩周前恆地寫下的地王成交價紀綠；每呎樓面地價逾1萬2863元也創下東九商業地新高，相比半年前利福國際投得的同區一幅商業地，每呎地價半年內升值逾91%，業界預料，東九商廈市場勢出現大量封盤或反價。中原工商舖高級區域董事盧偉德表示，此地應是多年來賣地中，最具規模的一幅商業用地，會是繼尖沙咀環球貿易廣場（ICC）後，另一個最大型商業項目。啟德商業地高價成交，預料區內商廈呎價將會有顯著升幅，整體平均會有一成的提價空間，地皮成交前後，區內大業主之一的億京發展，已決定即日起全面提升區內物業的售價，加幅約6%至7%。東九業主 料封盤反價文匯報報導，美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，近年政府賣出的商業地全數落入港資手中，中資未有進帳，相信因商業項目以長線收租為主，資金回籠速度較住宅慢，故影響中資財團入標意慾。黃續說，今次地皮的每呎樓面地價，較現時東九不少商廈的呎價還要高，形成「麵粉價」高於「麵包價」，預料將令不少東九商廈業主封盤或反價，區內未來三個月的交投將會減少，並形成「價升量跌」的情況。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝預計，項目的總投資金額將超過340億元，預計落成後寫字樓部分呎租可達35至40元。他指，現時九龍東寫字樓租金雖因短期內新供應量多而受壓，但啟德商業項目預期於2022年落成，屆時配合2021沙中線全線通車，將有助吸納部分中區的跨國公司進駐，並帶動未來九龍東的寫字樓租金增長。 高芳鈴 分享 facebook，