容積發放浮濫,
關鍵字廣告
,影響環境居住品質,
主機代管
,內政部營建署決定對「容積獎勵」進行總量管制,
起司豬排
,都更地區最多五成,
台北租車
,一般地區最多給兩成,
月亮蝦餅
,新制預定下半年實施,以後建築物想要長高變胖,恐怕沒那麼容易。
營建署同時將檢討容積移轉規定,關閉民間「捐地買容積」的管道,建商必須向政府購買容積。
葉世文昨天說,建商申請都更、綠建築、開放空間、停車場、開發規模等項目,政府都會給予容積獎勵,總量無上限,一旦獎勵過度或浮濫,建築物就會不適當變胖或長高,影響環境品質。
他說,未來容積獎勵將採取總量管制、設定上限,都更地區的容積獎勵總量上限為法定容積的五成,一般地區則為兩成。
在容積移轉部分,葉世文說,目前基地開發容積移轉有兩種方式,一是直接向政府購買,二是購買公共設施保留地,土地捐給政府後,容積則轉到預定開發的基地。但公共設施保留地價格便宜,建商捐了便宜的公設地,取得容積移入建案,一本萬利,各界頗有批評。
為此營建署決定關閉民間容積移轉管道,建商若需要容積,只能向各地方政府購買。葉世文說,以後地方政府出售容積,將專款專用在公共建設、徵收公共設施保留地。
新聞辭典》容積率
容積率是指每單位土地可蓋的建物面積比率;容積率愈高,代表可蓋面積愈大,土地成本跟著下降。建商取得土地後,透過容積獎勵或容積移轉,可讓建案「向上發展」。
例如某塊基地的法定容積為百分之五百,獎勵容積最多給五成,也就是百分之二百五十,合計為百分之七百五十。
容積移轉指將甲地的未使用容積移出,透過捐贈公共設施保留地、道路用地的方式,移轉到同一都市計畫範圍內的乙地使用。,