一般民眾之間的成屋買賣,
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,該如何保障?國泰世華銀行信託部協理張齊家表示,
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,因房屋買賣交易金額龐大且交易流程繁複,
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,雖買賣流程約1至2個月便可完成,
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,但民眾可能面臨許多風險。例如賣方提供假權狀或一屋二賣及買方惡意拒付交屋款等情事。
張齊家提醒社會大眾,
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,在簽訂成屋買賣契約時,
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,可再簽一分「成屋價金信託」契約,
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,即可讓交易「價金」,
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,放在一個獨立安全的帳戶裏。
所謂「成屋買賣價金信託」,是由買賣雙方共同委託銀行擔任受託人,買方依據買賣契約約定,依序將各期價款存入受託銀行開立的信託專戶,受託銀行則依契約約定或買賣雙方共同指示,處理撥付稅款、仲介費及清償賣方前順位貸款等事宜,待成屋買賣交易完成時,受託銀行再依買賣雙方指示,將信託專戶餘款交付賣方。 至於信託費用,銀行業界收費標準大約介於買賣金額的萬分之6至萬分之10;以1筆1000萬元的不動產買賣來說,信託費用約6000元至1萬元,如由買賣雙方平均分攤,各自只須負擔3000元至5000元。,