在海外房地產這一行打滾多年，
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，服務過各式各樣的投資人，
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，平均年紀多在40至65歲，
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，很少有70歲以上的投資人，
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，因此我對眼前這位近80歲的資深投資人印象深刻。這位長者的老伴已不在，
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，一個人獨居在台北唯一的老房子裡，
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，由於銀行存款很有限，
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，為增加點固定收入，前幾年我幫他規劃買了兩戶東協國家的商務小套房，租金收入比原先放在銀行利息好些。但是，前不久卻發生因子女要買房子，要求提早分割財產，老房子他堅持不賣，只好賣掉一戶海外的房子換現金給子女，他的故事，我感觸良多。事實上，長達十年的全球超低利率環境下，全球許多人口集中的都會區房價漲翻天，由於所得收入遠遠追不上房價的漲幅，讓購屋能力大倒退。從北京、香港、紐約、雪梨到台北都一樣，影響所及讓大多數年輕人根本買不起房子，於是有些有買房需求的子女轉而向父母要求支援，結果造成家庭關係的緊張，甚至親情破滅，這是全球性的家庭新問題。最近讀到澳洲雪梨一份房地產專業市場調查報告裡，清楚看出不同世代的差異價值觀。調查統計發現，有26%的Y世代（1981年~2000年出生）的受訪者表示，他們必須依靠父母的財產來購買房子。但持這種想法的X世代（1966年~1980年出生）的受訪者只有16%，而到了嬰兒潮世代（約指1945年~1965年出生）只剩8%的受訪者，持同樣的看法。因此上述這位長者為幫子女買房付自備款，被迫提早分財產的情形，絕非個案，這類因高房價惹起的家庭問題，肯定在不少家庭的背後上演著。這讓我聯想起有位辦過無數房地產過戶手續的代書大老，多年前他曾告訴我投資與金錢有關的一番話，讓我終身難忘。他說，投資成功固然重要，然而教育子女正確理財觀及如何妥善規劃好財產分配更重要。尤其是房地產一旦處理不好，子女很容易鬧糾紛。他有句名言：「手中房子太多，絕不是好事，子女間一吵，不是進醫院，就是進法院」。財政部的財稅資料統計顯示，台灣地區名下擁有三戶房子以上的人高達近70萬人，近年來隨著房價高漲後，年輕人單靠一已的經濟能力普遍都買不起房子，父母主動或被動提早分配財產的情況，將成為新的家庭理財的新課類，值得企業界人士留意，不妨請教會計或稅務專家，未雨綢繆規劃最穩妥的資產分配機制。（作者是長富國際地產公司總經理），