商用不動產市場 陸資喊撤

2015年中國安邦保險集團以19.5億美元收購紐約地標華爾道夫酒店,

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,這筆交易曾創美國飯店業史上最高價。 法新社 分享 facebook 今年中國投資客可能持續撤離全球頂級商用不動產市場,

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,原因是北京持續嚴管資本外流。各地房價本已因央行升息而面臨下跌壓力,

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,如今只怕雪上加霜。華爾街日報引述房地產資本分析公司(RCA)的數據報導,

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,去年第3季中國企業集團和其他機構投資人出售2.333億美元歐洲飯店、辦公大樓等商用不動產,

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,但僅購置5,

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,810萬美元歐洲房地產;同時期陸資在美國出售逾10億美元房地產,

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,但買入金額僅2.31億美元。 分析師預估今年此趨勢會延續,

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,在北京維持人民幣匯率穩定之際,

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,並未釋出鬆綁海外投資規定的信號。受經濟成長放緩影響,去年人民幣兌美元貶值5.7%,分析師表示,今年人民幣可能持續貶值,若美中貿易戰升級,貶值可能性更高。雖然中國投資人占歐美不動產市場的比率很小,在倫敦等歐洲大城市,南韓、新加坡等國投資人已填補陸資撤離遺留下來的部分缺口,但分析師說,陸資往往以天價購置大西洋兩岸指標性建築物,因此陸資撤離可能影響市場心理。在陸資離場之際,利率升高也衝擊許多歐美城市的房市,商用不動產對利率極度敏感,原因是買家一般以高槓桿購買房地產,且機構投資人通常在升息時拋售房產,轉戰債市。一些中資公司表示,出售資產是正常投資過程的一環,他們是在普遍預期房價下滑前讓獲利落袋為安。有些中國投資人仍然在國際股市活躍,其他投資人則繼續尋找工業不動產等符合中國「一帶一路」全球經濟戰略的不動產。從2014年開始中國投資人掀起全球擴張熱潮,大買辦公大樓等物件,以實現多元化布局,追求更穩定報酬。便宜銀行貸款也為陸資提供助力,帶動陸資以天價買下指標性物件。,

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